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※ 부동산 경매 공부하는 방법을 알려드립니다.

 

부동산 경매를 공부하는 방법에 대해 한국어로 자세히 설명드릴게요. 부동산 경매는 초보자에게는 복잡할 수 있지만, 체계적으로 접근하면 충분히 배울 수 있는 분야입니다. 아래는 단계별로 공부하는 방법을 정리한 내용입니다.

 

1. 기본 개념 익히기
부동산 경매를 시작하기 전에 경매의 기본 용어와 절차를 이해하는 것이 중요합니다.

추천 학습 주제: 경매란 무엇인가? (일반 매매와의 차이)

경매 용어: 입찰, 낙찰, 유찰, 매각기일, 권리분석 등

경매 절차: 공고 → 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전

방법: 인터넷 검색: "부동산 경매 기초" 키워드로 블로그나 유튜브 강의를 찾아보세요.

책 추천: 『부동산 경매로 1억 만들기』(김상준)나 『경매 권리분석 이렇게 쉬울 수가』(최병철) 같은 입문서.

 

2. 실제 경매 사이트 탐색
이론뿐 아니라 실제 경매 물건을 보면서 감을 익히는 것이 중요합니다.

주요 사이트: 대한민국 법원 경매정보 공식 경매 정보 사이트.

지지옥션: 경매 물건 분석 자료 제공.

네이버 부동산 경매 섹션: 초보자도 쉽게 접근 가능.

활동: 매일 10~20분씩 사이트에 들어가 물건 목록을 보고, 공고문을 읽어보며 익숙해지세요.

관심 있는 물건의 ‘감정평가서’와 ‘현황조사서’를 다운로드해 읽는 연습을 해보세요.

 

3. 권리분석 연습
경매에서 가장 중요한 기술은 ‘권리분석’입니다. 물건에 얽힌 권리(소유권, 전세권, 저당권 등)를 파악해 위험을 줄이는 과정이에요.

공부 포인트: 등기부등본 읽는 법: 선순위/후순위 권리, 말소 기준 등 이해.

하자 있는 물건 피하기: 임차인 문제, 불법 건축물 여부 등.

방법: 유튜브에서 "경매 권리분석" 강의를 찾아 실무 사례를 보세요.

경매 물건 하나를 골라 등기부등본을 분석해보고, 모르는 부분은 검색하거나 전문가에게 질문.

 

4. 실전 모의 연습
이론과 분석을 익혔다면 모의 입찰로 실전 감각을 키워보세요.

방법: 법원 경매정보 사이트에서 지난 경매 물건을 보고, 가상으로 입찰가를 계산해보세요.

예산을 설정하고 "이 물건을 샀다면 얼마에 낙찰받고, 수익은 얼마나 날까?"를 시뮬레이션.

도구: 엑셀을 활용해 투자 수익률(ROI)을 계산해보는 것도 추천.

 

5. 실제 법원 방문
온라인 공부만으로는 한계가 있으니, 현장 경험을 쌓아보세요.

활동: 가까운 지방법원 민사경매계에 방문해 경매 법정 방청.

입찰 과정, 분위기, 다른 사람들의 전략을 관찰.

팁: 처음엔 입찰하지 말고 분위기만 느껴보세요.

 

6. 커뮤니티와 전문가 활용
혼자 공부하다 막히면 다른 사람들의 경험을 참고하세요.

온라인 커뮤니티: 네이버 카페: "경매고수"나 "부동산스터디".

유튜브 채널: "경매왕 김영준"이나 "부동산 읽어주는 남자".

오프라인: 지역 부동산 경매 세미나나 강의 참석.

경매 전문가나 부동산 컨설턴트와 상담.

 

7. 작게 시작하기
공부를 마무리했다면 소액 물건(예: 토지, 소형 주택)으로 실전을 시작해보세요.

주의점: 처음부터 큰돈을 투자하지 말고, 리스크가 적은 물건 선택.

전문가와 함께 입찰 계획 세우기.

 

추가 팁
꾸준함이 핵심: 하루 30분~1시간씩 3개월만 투자해도 기본기를 뗄 수 있어요.

메모 습관: 공부하면서 모르는 용어나 사례를 노트에 정리.

실패 사례 공부: 경매로 손해 본 사례를 분석해 같은 실수를 피하세요.

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경매 공부가 처음이라면 에듀미랜드(land.edume.co.kr) 부동산경매 평생회원수강반 경매인강 및 USB 평생소장반 경매강의를 신청하고 경매공부 하게되면 부동산경매(법원경매)에서 좋은 물건 낙찰 받을 수 있습니다.

 

※ 위 부동산경매 OT 강의영상을 시청해보세요.